卖掉一线城市房子,到三四线城市当土豪,可行

2019-11-06 作者:财经资讯   |   浏览(143)

问:卖掉一线城市房子,到三四线城市当土豪,可行吗? 北上广房子动不动一千万一套。卖一套,到宝鸡,一百万可以买一套很好的精装修房子。再买辆好车,三十万就够了。银行存几十万现金。八百万买工行股票,一年分红就是三十万左右。土豪了

问:如果卖了房去租房,500万存在银行,利息够租房还有生活开销吗?

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这是一个我觉得非常愚蠢的想法。

我就是把房卖了租房子的。房是固定资产,钱是流动性资产。人活一世,就要好好的享受生活,光有固定资产,有啥用?现在吃利息每天都有500+,想吃啥就吃啥,想喝啥就喝啥,每天也不用上下班,天天去锻炼身体跑步,正常消费。真正过上了睡到自然醒,再比如,我炒菜用的油是牡丹籽油,吃的米是10倍丁五常大米,260一箱8斤的铁棍山药,只喝巴马矿泉水,总之生活质量有了质的提高。再比如去检查身体(每年一次自费),做无痛胃镜肠镜,北京三甲医院都排到明年2月份了,上班族只有等或去二甲或更低的医院去看,我直接去恒和医院(私立),安排好时间到那就做,也不需要排队,价格就不说了,纯自费。最近在洗牙,牙周刮治中(科瓦齿科),后面是拔牙,种牙(瑞士的全瓷,1颗牙全种好21800),北京所有三甲医院及口腔医院根本就挂不上号(114,京医通)。再后面是戴牙套还是其它的再说。顺便说一句,把房卖了的前提是得还有房,否则户口转不出去,谁会买?

1)你只考虑到了800万买入银行股的分红收益,但是你却忘记了,由于许多人投资立场的不坚定,从而导致的炒股失败收益。

作为一个财经工作者,我觉得这个要处决于你在哪座城市,租什么样的房子,过着什么标准的生活,从一般生活标准要求来说,500万元存款利率够租房和生活开销了。

2)你只考虑了一套一线城市的房产,变为了其他地方的一套房产和800多万的资金,但是你没有考虑到,100万房子的生活水平和环境是如何的,你也没有考虑到老了以后的医疗保障,还有孩子的教育问题是如何的。

下面算一笔账就知道了,500万元存款存入银行一年期大额存款,最高年利率可达到2.5%左右,500万元一年的利率收入就可达到125000元。

在一线城市的1000万房产,绝对可以让你享受到最好的医疗,也可以让你的孩子受到高等教育,可以在未来有更好的发展。

如果这个收入在北上广深一线城市的话,估计有点够呛。因为在北京无论哪个位置,现在租一套房子的话,目前至少5000元,如果相对好位置的房了,可能8000元至10000元也很常事。如果除了房租之外,估计生活费就没有了。

但是100万的房子有这样的配套和条件吗??为了你将来考虑,为了你的孩子考虑,不值得。

如果是在二线城市的话,租金一般在4000元至5000元左右,一年50000元至60000元左右的房租,如果三口之家的话,可能勉强够维持基本生活。

3)你忘记了一线房产升值的价值。

而如果是在三四线城市的话,2000元至3000元房租就租得到比较大的房价了,一年24000元至36000元租金,一家三口的生活可过得无忧无虑了。

要知道未来的中国房产是一个两极分化的走势,对于一线和新一线的房产只会温和上涨,甚至可以战胜通胀,达到保值和升值的结果。而对于你三四五线的房产来说,只会滞涨,震荡,甚至回调下跌,所以,一个在升值,一个在贬值,自然有了差距。

而如果是生活在五六线城市或者农村乡镇的话,一个月500元至1000元的房子就已经相当不错了。一年房租大约只需要6000元至12000元,这样的话,一家三口的生活就过得比较有滋有润了。

我的建议:

买了房的500万存在银行,利息够不够租房以及生活开销?

如果你真的负担不起目前的生活成本,可以考虑把1000万的房产换成一套400-500万的房产和400-500万的投资资金。

这个问题其实很简单,目前各大银行的大额存单3年能够达到4.3%的利率,500万*4.3%=21.5万元,如果买一些银行理财产品,每年能够有25万左右的利息,够不够一年的开销呢?

继续生活在一线或者一线周围的新一线,而用其他的资金进行投资。这样不仅可以享受房产的升值,在配套、教育、医疗、以及环境上也没有太大的差别。

以北上广深一线城市而言,位置不算太差的两居室,一年租金10万元基本能够满足,省下15万用于日常生活开销,只要不是特别奢侈,应该也够了!

更重要的是,你手里还有400-500万的资金可以理财,岂不是更好?

但是,我们却忽略了以下几点问题:

1、房租上涨

随着房价的上涨,未来房租上涨压力非常大,特别是今年开始资本进入租房市场,房租上涨的幅度都在两位数。

根据中国房地产行情网公开信息,2018年7月,北京房租同比上涨达到21.89%,环比涨幅为2.63%,租金绝对水平冠绝全国,每平方米达到92.33元/月,而上海、深圳和广州则分别为81元/月、84.8元/月和53.05元/月。

2、货币贬值

尽管不想说,但是货币通胀是永恒存在的!大概在20年前,我们那这“万元户”就是土豪的存在;大概在10年前,我们宿舍的小伙伴他们家拆迁获得100万的补偿款,当时的感觉就是“这钱够花一辈子了”,而现在都不够买一套房!相关数据显示,我国平均货币贬值速度达到了7.2%,你手里的500万购买力将会越来越小,越来越不值钱!未来一碗面卖100元钱,真的不是梦!

这些年,央行降息的呼声不绝于耳,并且银行理财不在承诺刚性兑付,而股市又是一片深绿,实体市场也哀鸿遍野,目前对于中产阶级来说,资金去向是一个大问题。

这还不说租房的舒适度和自己的房子没有办法相提并论,并且还要面对房东恶意涨租、恶意赶人等突发问题;还有房价上涨带来的心理压力;加上目前户籍制度,没有房子没法解决户口、上学等问题……

总体来说,卖房存银行靠利息生活的想法,相当不靠谱!

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一个假命题,我相信有500万的人也绝对不会去租房住了,这是个实在社会。

我们首先来看看500玩村银行一年的利息有多少钱,知道了收益就能一眼看穿够不够开支了。

活期:500万*0.35%=17500元

三个月:500万1.1%=55000元

一年:500万*1.5%=75000元

二年:500万*2.1%=105000元

三年:500万*2.75%=125000元。

以上是央行给出的标准利率计算得知。三年最高是125000元的收益。那么这个收益能不能保证生活开支和房租呢,在广州郊区的房租价格均价在2000-3000左右,(够家庭居住居室)那么每月按3000计算,一年是36000元,125000元减去36000还剩下89000元,89000元平均12个月还有7416元,那么基本生活开始是够了。如果在追求一下质量,这个额度在广州还是比较拮据的,还在其他三四线的城市质量会高出不少!

你这种是典型本末倒置的事情,很多人把钱存进银行,目的就是为了买房,你现在反而把房卖掉把钱存进银行?

水往低处流,人往高处走!在房子总价100万的地方,你开豪车,家里还有那么多钱,你觉得你安全吗?

先来回答你的问题吧,假如你把房子卖掉500万存在银行利息,肯定够租房跟开销的。

目前各大银行的存款利率大概如下:

按照目前的市场利率水平,三年期的存款率大概可以获得3.9%左右的较高利率,那500万1年的利息就是195000元,平均到每个月就是16250元。

当然上面这个利率只是一个正常的水平,你有500万块钱,你去一些中小银行存的话,完全可以让他们给到5%以上的利率,甚至你存个三年期以上,500万应该可以获得5.5%左右的利率。

按照5.5%的利率计算,那一年可以获得27.5万元的利息,平均每个月就是22916元。

每个月22916块钱,目前不论是在中国哪个城市,都可以确保你过上一个比较好的日子。就算你一个月花1万块钱去租房,你仍然还有12916块钱的生活费,这个生活过的应该相对比较滋润。


不过从财富增值的角度来看,我不建议你卖房去租房。

我先给你讲一个真实的故事吧。

深圳有一个男子,明明可以买房致富,但是他偏偏要为了的梦想去创业。2006年的时候以80万块钱卖掉了自己在深圳南山区的房子,然后用这笔钱去创业,经过十年的艰苦奋斗之后,他终于以赚到了百万身家,但是到了2016年的时候,他却花了400万把原来的房子给买回来了。

相当于辛辛苦苦创业十年,一切又回到原点!

所以如果目前已经买了房的话,我是不建议你把房子卖掉的,尽管未来房价不可能涨得那么快,但是也不至于会下跌太多,毕竟目前每年的通货膨胀率都在6%以上,m2每年的发行量增长率都在8%以上,在这种环境之下,我认为房子就是抗通货的一个最好的投资产品。

如果你现在坚持把房子卖掉,说不定几年之后你投资的钱都买不回来你原来的房子了。

财智成功曾经说过,如今有500万元存款就算是实现了财务自由。如果卖了房去租房,500万元存到银行,利息足够生活开销了。

即便是最为保守的理财方式,选择按月付息的三年期大额存单,年利率4.18%,有500万元一年的利息就能有20.9万元,每月也能有1.74万元。即便是在消费水平最高的一线城市,这么多利息也足够生活了,生活标准还不低。

靠卖房能拿到500万元,一线城市一套房可以,二线城市一般就要至少两套房了。对于已经在一线城市买房但是难以落户的外地人来说,2019年把房子卖掉,是非常好的选择。同样,如果在一二线城市有多套房的人,及时卖掉自住房之外的多余房产很有必要。

对于户口在一线城市的人,家庭只有一套房,把房子卖掉就不一定是好的选择了。毕竟房子绑定了太多的社会属性,比如户口,比如子女教育。唯一住房不同于投资性房产,装修、家具、电器都耗费了大量资金,一旦出售,将来再买房置办齐全的金额又要花费不少,最终也许得不偿失。

通货膨胀率会长期保持在8%左右,存款贬值速度是很快的,因此即使有500万元,十年内看不出什么,20年后就会发现购买力大减。所以持有这么大一笔现金,十年内就要在合适的时机决定在哪里定居,选择在合适的时间购置房产。

我一位好友的同事在北京工作多年,房价很便宜的时候就开始买房,前后买过三四套房,2017年的时候全部出售,最终手持1500万元现金。可以说进可攻退可守,不管是出国定居,还是等房价大幅下降后再购买,这辈子都不用再为钱发愁了。

在一线城市购房的外地人卖房变现,可以继续在一线城市租房赚钱,也可以随时手持大笔现金返回家乡做个富家翁,同样可以增加很多选择。

如今房价已经远远超出了合理区间,未来大幅下降的概率极高,腰斩也不为过。因此与其持有这种高概率会大幅贬值的资产,不如变现防止亏损,人生多几条路更好。

财智成功认为:房价5-10年内会总体下降,如果广义货币增速今后不再大幅超过GDP增速,那么房价十年内低点较之2018年腰斩的概率极高。随着通货膨胀持续,二十年后房价继续上涨的可能性依然不小。是否卖房理财,因人而异,关键看房产数量和户口在哪里,不能一概而论。

这想法在一线城市非常危险,并且有无数前辈尝试过。

君不见当年为了北京奥运会场馆拆迁的时候,很多人拿着一两百万的补偿款放在银行理财,十几年前,一两百万看似高枕无忧,05-06年当时北京的房价东四环大概也就再5000-6000元左右。后来的故事大家都知道了,买了房子的翻了十几二十倍,没买房子存银行的却再也买不起房子了。

很多人可能认为今时不同往日?房价不会再像过去十年那样疯涨了,首先可能有无数人开始看衰房价,但恐怕看衰的人要永远失望了,因为中国地产虽然泡沫充盈,但苦于捆绑着经济命脉,几乎是不可能崩盘的。现在国家应对房产泡沫的方法也是逐步消化的政策,平稳的保持房价,然后用较高的通胀率慢慢让房地产贬值。

况且我们还要注意到另一个问题,就是虽然北京最近房价不涨了,但租金却一直再涨。我们假设500万存在某家股份制银行的货币基金理财,年收益大概4.5%,一年的收益金额就是225000元。然而在北京五环内租一套80平米的房子,租金大概在6000-8000元左右,那么一年的房租大概在8-9万元之间。刨除房租,就剩下13-14万了。

正常一家三口依靠13-14万肯定是困难的,几乎可以肯定只能勉强生存。而且即便可以这样过日子,还要考虑到高额的通胀率。2017年央行公布的通胀率是7.5%,也就是说500万一年的购买力大概要贬值375000,这是目前任何理财产品都不可能平衡的回来的贬值率。所以500万存在银行即便能够负担得起一家人的生活,也必然会因为贬值而越来越穷。

当然,这个情况放在广大的二线城市可能要好得多,房租大概不到北京的一半,各项开支也要少不少。但有一个问题是解决不了的,就是通货膨胀,目前银行的利息没有超过5%的,而一年动辄7%-8%的通胀率是永远无法平衡回来的。

也就是说,你把500万存在银行,即便拿到的利息不去支付任何花销,一家人的收入就可以正常生活,你的500万加利息依然会按照每年3.5%贬值。所以这也是为什么几乎没有人会在银行存大量现金的原因。

如果说不考虑孩子的教育问题,不嫌弃可能出现的搬家风波,那么当然可以了,曾经有人说过,以三线城市一套房子150万元为例,三室一厅的房租一个月3000,一年36000元,那么150万元的一套房子,可以租:150万元/36000元=42年。有人会说,房租会涨的,没错,但是我们租房这150万元不是一次性付出去的,其也可以理财增值,所以两者互相抵消,不做考虑。而且租房你还不用考虑装修的问题,把装修的钱加上,租个50年凑凑有余,租房的另一个好处就是每几年可以换一处新房,永远住的好,而50年基本上这一生也就过去了。

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